23년 1월30일부터 특례보금자리론 신청을 접수합니다.

11일 날짜로 금융위원회에서 확인된 보도내용입니다.

 

주택담보 대출을 갖고 있는분들이나 내집마련시 또는 보증금 마련이 필요한 분들에게 도움드립니다.

1. 대상 

• 9억원 이하 주택 / kb 시세 기준
• 소특제한 없습니다. 기존에 7천만원 이라하는 소득제한을 삭제.  다만 우대금리 적용 등을 위해서는 본인과 배우자 소득자료 증빙 필요함 

< 자금용도 > 

• 주택구입 용도 
• 기존 대출상황등 상환용도
• 임차보증금 반환용 보전용도

<주택수>

• 무주택자
• 주택자 상환.보존용도가 신청 가능
• 단, 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 2년이내 기존 주택을 처분을 조건으로 함

2. 대출한도

■  최대 5억원 이내에서 대출 가능

• (LTV) 최대 70% 까지 가능, 생애최초 주택구입자는 80% 이내에서 취급

      - 아파트 외 주택은 5%p차감, 규제지역(현, 강남3구, 용산) 10%p 차감

     - 차주와 배우자가 과거에 주택을 소유한 사실이 없는 경우

• (DTI)내 연소득 대비 최대 60%까지 대출 가능(단 DSR(총부채원리금상환)미적용)

     - 규제지역의 경우 10% 차감

3. 대출만기

• 만기 40년 (만39세 이하 또는 신혼부부)
• 만기 50년 (만34세 이하 또는 신혼부부)

    - 예전에 비해서 만기 기간이 장기화 되었어요 

4. ★★금리 ★★

• 대출 기본금리가 4대은행 시중은행 금리 주담대  평균금리 범위보다  0.5~1% 차이밖에 나지 않아 부담.
• 정책자금으로는 낮은 금리가 아니므로 실수요자들에게 장기대출은 고려해볼 문제.

우대형(주택6억원이하 /부부소득1억원이하)	4.65~4.95
일반형 (주택6억원이상 /부부소득1억원이상)	4.75~5.05

 

5. 우대 금리

저소득청년 우대금리 10bp를 신설하였으며 차주 특성에 따라 최대 90bp까지 금리우대가 가능합니다.

• 만39세 이하 , 주택가격 6억원 이라, 부부합산소득 6억원 이하
• 우대 금리 적용시 3.75~4.05까지 대출금리 인하될 수 있으나 조건만족 대상이 좁아 실효성 떨어짐

6. 중도상환수수료

• 기존 주담대를 특례보금자리론으로 갈아타는 경우 추후 특례보금자리론을 중도상환하는 경우에도 면제될 예정.
• 나중에 저금리 상품으로 갈아타는 경우에도 중도상환수수료가 면제되는점은 실질적인 도움이 될 수 있음

7. 지원규모

특례보금자리론 1년간 공금 , 규모는 39.6 조원 

6. 신청방법

기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지 및 스마트 주택금융앱을 통해 신청 가능.

pc에서 이렇게 검색하세요

6. 유의사항

 대출가능금액은 LTV 적용금액과 대출한도 중 적은 금액이 적용되므로 자금계획 수립시 확인필요.

• 대출 기간 동안 1주택 유지조건이 엄격히 적용되므로 추가 주택구입으로 2주택 이상을 보유할 계획이 있는 경우 신중을 기할 필요함.
• 추가 주택 취득 여부를 정기적 점검하고 추가주택 취득자가 처분기한 6개월내 처분하지 안흔 경우 기한이익 상실 처리 및 3년간 보금자리론 이용제한.